Vedere padure, panouri solare si fotovoltaice, pompa de caldura, semineu

Construcție solidă - Dormitoare cu bai proprii - Eficiență energetică - Cheltuieli mici de intretine

Va prezentam o proprietate placuta, ideală atât ca reședință permanentă, cât și ca refugiu de weekend sau investiție turistică, Breaza este un oraș insorit, recunoscut pentru aerul curat, liniște și peisajele superbe in orice anotimp.

Proprietatea este retrasa usor de la drumul principal si are un acces facil din DN1, pozitionandu-se la doar 90 km de București și 25 km de Sinaia.

Amplasarea excelentă pe varful unui deal, asigura o vedere panoramică, vecinii sunt de calitate, iar la o mica distanta se afla si magazine, restaurante, terenuri de sport, trasee montane și zone de agrement diverse.

Suprafață casei este generoasă, compartimentarea eficientă și dispune de finisaje de buna calitate.

- 4 dormitoare, fiecare cu baie proprie - unul la parter si restul la etaj

- 2 grupuri sanitare suplimentare

- living spațios cu șemineu pe lemne,

- sală de relaxare/petreceri cu terasa generoasa, zona bar

- camera cazare cu baie pentru administrator - scara de serviciu

- multiple spatii de depozitare

- garaj, mini-ferma, gradina si livada pe rod

- zona spa- saună uscată pentru 8 persoane

- 5 terase cu priveliște superbă

- construcție solida din beton si cărămidă cu ziduri groase, excelent izolată (vata minerală pe exterior)

- acoperiș Gerard – durabil, estetic și eficient energetic

- parchet din stejar și nuc, gresie și faianță de calitate superioară

-tâmplărie din lemn natural, stratificat, realizată la comandă

- 10 panouri fotovoltaice 9 kW pentru consum propriu

- pompa de căldură + panouri radiante interioare -7

- bazin suplimentar de apa

- curent trifazic, put propriu, gaz

- centrală mixtă pe peleți, lemne și cereale

Proprietatea se inchiriaza complet mobilată și utilată si este disponibla pentru locuire imediată.

Fond de garantie:2Xchiria lunara; minim 1an perioada de inchiriere

Locuința este eficienta energetic, combinând sisteme de încălzire regenerabilă, materiale naturale și energia solara, menite să reducă semnificativ costurile de întreținere.

Astfel, proprietatea se distinge ca fiind o casă cu costuri minime de intretinere și un confort placut pe tot parcursul anului.

Din punct de vedere potential randament investițional: Orasul Breaza devine tot mai atractiv pentru turismul de weekend datorită accesului facil din București si Ploiesti (fara abuteiaje in trafic) și a climatului blând, fiind recunoscuta pentru aerul curat, nepoluat si ca una dintre cele mai insorite localitati din Romania, pe tot parcursul anului.

Randament estimat pentru închiriere turistică: 8–10%/an

În regim short-stay/Airbnb/Booking, vila poate genera venituri între 2.500 – 3.500 € lunar în orice sezon, datorită capacității de cazare și dotărilor de top - saună, sală de petreceri, 4 dormitoare cu baie proprie - zona cazare administrator/bucatar.

Pentru mai multe informatii va stau la dispozitie telefonic sau in timpul intalnirii pentru vizionare